ZNAKOMITA LOKALIZACJA/KALISZKI/ KAMPINOSKI PARK NARODOWY/DOM Z POTENCJAŁEM BIZNESOWYM/ODDZIELNE BIURA/HALA 200 M2/DUŻY GARAŻ Z PODJAZDEM DLA TIRÓW/TEREN NA PARKING PRZED DOMEM 600M2/3 BALKONY/2 TARASY/

Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży wyjątkowego domu położonego w otulinie Kampinoskiego Parku Narodowego., w miejscowości Kaliszki, gmina Czosnów.

Położony w malowniczym otoczeniu dom, harmonijnie łączy komfort codziennego życia z ogromnym potencjałem inwestycyjnym. Nieruchomość doskonale sprawdzi się jako przestronny dom dla rodziny, siedziba firmy lub inwestycja łącząca funkcję mieszkalną i biznesową.

Na działce o powierzchnie około 3000 m2 w kształcie prostokąta o wymiarach 28,3m x 106m znajduje się piękny dom mieszkalny z cegły, pokryty drewnem z dużym tarasem. W bryle budynku są też pomieszczenia gospodarcze, pomieszczenia biurowe, hala, garaż. Łączna powierzchnia zabudowy wynosi 600m2. Dom mieszkalny i pomieszczenia biurowe (można urządzić oddzielne mieszkanie) maja łącznie 396m2 resztę stanowi część biurowo-usługową z halą. Wokół domu piękny ogród. Wygodny dojazd do garażu i hali dla samochodów dostawczych - można jeździć wokół budynku. Garaż przystosowany do rozładunku tirów. Z nieruchomością sprzedawany jest parking przed posesją o powierzchni 600m. Dodatkowo istnieje możliwość dokupienia działki o pow. 8300m2 z jeziorem, lasem, górką rekreacyjną, kortem tenisowym, domkiem z sauną i barem.

BUDYNEK
Budynek z 1994 roku to połączenie eleganckiego stylu okresy międzywojennego z nowoczesnymi rozwiązaniami. Połączenie klasycznej architektury z funkcjonalnymi rozwiązaniami tworzy wyjątkową i ponadczasową przestrzeń do życia. Budynek jest zbudowany z cegły, obłożony drewnem z dobudowanym drewnianym poddaszem. Dom został zaprojektowany z dbałością o detale. Pięknie zdobione drewniane balkony, drewniane drzwi okna i okiennice, specjalne szyby nadają tej nieruchomości wyjątkowy charakter.

OTOCZENIE DOMU I BEZPIECZEŃSTWO
Dom zapewniający prywatność, przeznaczony dla osób ceniących komfort, i bezpieczeństwo. Nieruchomość położona w otoczeniu zieleni oraz niskiej zabudowy jednorodzinnej. Dom otoczony pięknym, zielonym ogrodem z dwoma tarasami - świetne miejsce do urządzania przyjęć, koktajli, garden party lub relaksu przy filiżance kawy. Po pięknie zaprojektowanym ogrodzie przechadzają się pawie. Od sąsiednich działek jesteśmy odgrodzeni wysokim murem dodatkowo zapewniającym prywatność. W dalszej części działki jest ogrodzenie metalowe i drewniane. Działka jest w całości ogrodzona, monitorowana i ma podłączony system alarmowy. Brama elektryczna otwierana na pilota lub ręcznie.

OPIS DOMU
Dom sprzedawany jest z pełnym umeblowaniem oraz wyposażeniem, dzięki czemu nowy właściciel może korzystać z nieruchomości od razu po zakupie.
W domu panuje atmosfera dyskretnej elegancji i komfortu. Piękne kolory, przestronne, wysokie, przyjemnie oświetlone wnętrza. Wysokiej jakości materiały w połączeniu z antykami i eleganckimi dodatkami tworzą niezwykle przyjemną, domową atmosferę. Zaraz po wejściu do domu ogarnia nas atmosfera relaksu. W przedpokoju - przedsionku - pięknym jak pokuj znajdują się antyczne meble szafa, komoda, fotele i stolik, lampa uliczna i przede wszystkim piękna podłoga z łupka. Parter to duża, otwarta przestrzeń podzielona na strefy: jadalnię, salon z kominkiem, salonik kawowy, biblioteka. Przedłużeniem salonu są dwa tarasy wyposażone w leżaki i fotele, krzesała i stoliki. Duże przeszklenia doskonale doświetlają wnętrze, a widok na otaczającą zieleń, śpiew ptaków, szum lasu działa kojąco. Sercem parteru jest duża kuchnia z jadalnia. Kuchnia jasna, z oknem, jest połączona z salonem i jednocześnie usytuowana lekko z boku dzięki temu mamy komfortową przestrzeń do wspólnego spędzania czasu bez oglądania kuchennego bałaganu. Kuchnia jest w pełni wyposażona w meble i sprzęt AGD. Funkcjonalny układ pomieszczeń zapewnia wygodę zarówno podczas codziennego życia, jak i rodzinnych spotkań. Na parterze jest piękna łazienka z wanną w stylu spa. Na piętrze znajdują się 3 duże, ustawne sypialnie z pięknymi widokami na zieleń. 2 sypialnie z wyjściem na balkon typu loggia oraz sypialnia master z garderobą. Na piętrze znajduje się wspólna dla 3 sypialni łazienka z prysznicem. W łazience piękny kamień na ścianach i podłodze. Dodatkową przestrzeń stanowi 110 m2, poddasze z balkonem, które pełni funkcję drugiego salonu, strefy relaksu, gabinetu, biblioteki i garderoby. Na wszystkich poziomach piękna drewniana podłoga. Dużo miejsca do przechowywania w 3 garderobach i szafach. Ogrzewanie podłogowe w kuchni, przedpokoju i łazienkach.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:
Dom o powierzchni użytkowej 396m2
Parter:- salon 34m2
- gabinet 9m2
- jadalnia 20m2
- kuchnia 20m2
- przedpokój 24m2
- kotłownia/pralnia 15m2
- garderoba/spiżarnia 8m2

Piętro:- sypialnia master 28m2
- sypialnia 2 - 22m2
- sypialnia 3 - 22m2
- łazienka 4m2

Poddasze użytkowe:- .salon/gabinet 43m2 (110m po podłodze)
- garderoba

Oddzielne mieszkanie/ biuro:
Parter:- salon/biuro 38m2

Piętro:- pokój 1 - 31m2
- pokój 2 - 24m2
- pokój 3- 14m2
- łazienka 3,1m2
- 2 x wc

CZĘŚĆ BIUROWO-USŁUGOWA
Ogromnym atutem nieruchomości jest niezależna część gospodarczo-biurowa, stwarzająca szerokie możliwości prowadzenia działalności.
Do dyspozycji pozostaje hala o powierzchni około 200 m² i wysokości 4,6 m z dużymi przeszkleniami, warsztat, trzy niezależne pomieszczenia biurowe z zapleczem socjalnym oraz garaż o powierzchni około 45 m².

Przed budynkiem znajduje się dodatkowo około 600 m² utwardzonego terenu, który doskonale sprawdzi się jako parking dla klientów, plac manewrowy lub przestrzeń do dalszej rozbudowy działalności.

INFORMACJE TECHNICZNE:- kanalizacja miejska i szambo
- woda miejska i własna studnia
- prąd miejski i agregat
- gaz miejski
- ogrzewanie gazowe (nowy kocioł gazowy 27 kW)
- ogrzewanie podłogowe elektryczne
- konstrukcja ścian cegła, drewno
- konstrukcja sufitu żelbeton, drewno
- ocieplenie 25cm (styropian, wełna mineralna)
- wykończenie ścian wewnętrznych karton-gips
- nowy dach z gwarancją na 50 lat - blachodachówka ognioodporna i antykorozyjna Gerard (stal, kamień wulkaniczny)
- nowe okna drewniane skrzynkowe
- nowa instalacja elektryczna
- nowa instalacja wodno-kanalizacyjna

OTOCZENIE I LOKALIZACJA
Doskonała lokalizacja tylko 30 km od centrum Warszawy. Położenie domu zapewni jego właścicielom spokój i wypoczynek po pracy. Wokół zieleń tereny rekreacyjne nad Wisłą, las, jezioro. Bardzo dobra komunikacja - autostrada, trasa S7, tylko 15 km od lotniska w Modlinie. Przystanek autobusowy linii 850 w odległości 200m zapewni szybki dojazd do Łomianek i do stacji metra Młociny lub Słodowiec
Lokalizacja zapewnia szybki dojazd do Warszawy dzięki nowej infrastrukturze drogowej, a jednocześnie gwarantuje ciszę, prywatność i bezpośredni kontakt z naturą. Bliskość Kampinoskiego Parku Narodowego oraz Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu sprawia, że jest to idealne miejsce dla osób ceniących aktywny wypoczynek i spokojne otoczenie.
W pobliżu znajdują się szkoły, przedszkola, sklepy, punkty usługowe, apteki oraz centrum rehabilitacyjne, co zapewnia komfort codziennego życia.

Serdecznie zapraszamy do kontaktu oraz na prezentację tej wyjątkowej nieruchomości.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )